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单套学区房半年涨13万业内称未来成交价继

来源: 2018年08月25日

单套学区房半年涨1.3万 业内称未来成交价继续攀升

核心提示:发现,5月份学区房成交旺季如期而至,进入了成交高峰,业内预计,学区房的成交价格还将保持上涨趋势。

每年5月,是学区房成交的传统旺季。近日调查发现,这类房产现在已经“如期”进入了成交高峰,价格坚挺。业内预计

单套学区房半年涨13万业内称未来成交价继

,此类房源未来成交价还将继续攀升。但需要提醒家长的是,“学区房”不等于“学校划片儿房”,对于为了求学而买高价学区房的家长,买房之前应该调查了解诸多事项,避免花了大价钱买了学区房但孩子依然进不了心目中的学校。

典型区域

半年均价从4.7万涨至6万

在学区房的代表小区华清嘉园,了解到目前均价在5.8万-6.5万左右。看了一套116平方米的三居室,位于10楼,总价700万,每平方米约60345元。而另一套53平方米的一居,房东报价390万,单价已经到了7.3万/平方米左右。

这一小区和启明双语幼儿园、中关村二小分校近在咫尺,也正是因为这一原因,在今年3月,这里一套小户型学区房报价10万/平方米,引起社会关注,被贴上了“宇宙中心”的房产。

据从周边房地产中介了解到,从2012年3月份开始,华清嘉园的价格一路上扬,几乎没有回调的时候。去年12月底,这里的均价还在4.7万/平方米徘徊,到现在已经到了6万了。而周边同类型、非学区房的房产在4.5万/平方米左右,两者差距明显。

楼市行情

学区与非学区房价差已达12.7%

中关村学区房的价格飙升只是北京学区房热潮的一个缩影。与2012年相比,2013年以来城六区学区与非学区房的价格差在逐渐拉大。2012年城六区学区房成交均价比非学区房高出约7.2%,而2013年截至目前,这一价格差已经达到12.7%,价格差距逐渐拉大。

中介机构的监测数据也验证了这点。链家地产监测了北京城六区近1000个学区房楼盘,包括400余个重点小学划片内的楼盘与500余个普通非重点小学划片内的楼盘。统计显示,从全市400余个重点学区的情况看,2012年重点学区房价格累计涨幅27.2%(四季度比一季度),超过全市涨幅7.4个百分点。

“学区房价格上涨幅度还将继续。”链家地产市场研究部张旭认为,一方面,学区房是户籍体制和教育资源分配问题所衍生的一种特殊住房。这类房源需求群体非常特定,即满足子女入学需求,属于另类“刚需”;另一方面,特别是具备名校资源的稀缺学区房,较易转手,具备双重功能,既能获得良好的教育机会又能获得较好投资收益,受到部分购房者追捧。

未来走势

学区房需求还将继续增长

今年3月,北京实施更为严格的调控政策。但据了解,调控政策对学区房的涨价势头影响很小。2013年新政后,研究机构监测了50多个重点学区房价格发现,月成交均价较新政前(月)上涨了2.3%。而这一期间,全市平均房价是小幅回落的走势。

多位业内人士就此表示,虽然新政之后需求大幅回落,一些高税费的业主出现降价情况。但就重点学区房价格走势来看,由于学区名额依旧属于稀缺资源,因此心理预期仍然较高,即使购房者税费增加,业主也不愿大幅让价。

“从今年初至现在来看,岁年龄段占比也逐渐增加,随着这部分人群子女进入入学年龄段,未来学区房需求量还会持续增长。”学院路石油附中、石油附小等学校所在地二里庄区域一家中介的经纪人告诉。而也正是如此,几乎所有接受采访的购房人和经纪人均认为,依赖于优质教学资源的核心区学区房,依然会保持稀缺地位,价格也会保持持续上涨的趋势。

点评:“一切为了孩子”,家长的心情可以理解,但也是因为这种心情的增多,才促成了学区房房价的惊人增速,但专家也提醒,“学区房”不等于“学校划片儿房”,买了学区房也并不等于孩子就一定能上好学校,家长买学区房一定要谨慎。

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