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空置房率存争议专家称空置房主因是投资客炒

来源: 2018年09月09日

空置房率存争议 专家称空置房主因是投资客炒房

核心提示:对于空置房的定义一直有争论。北京房地产业协会秘书长陈志认为,关于如何统计空置房,北京在2008年就商讨了多个方案,比如看水表、电表、看黑灯率等,但因为存在旅游、出差在外等多种特殊情况,最后对于空置房的统计也都不了了之。北京市公安局只是借用了“空置房”的概念,其本身与房产的空置不一样。

北京市公安局人口管理总队近日表示,目前已核对流动人口信息725.5万人,标注出租房屋139万户,核对空置房屋381.2万户,有关空置房数量一发布立即引来争议。房地产业内人士认为,公安局仅借用“空置房”概念,与房地产行业所说“空置房”是两码事。机构也预测,北京空置房仅20万-30万套,主要由外地投资客买来升值后再卖造成的。

空置房定义难

对于空置房的定义一直有争论。北京房地产业协会秘书长陈志认为,关于如何统计空置房,北京在2008年就商讨了多个方案,比如看水表、电表、看黑灯率等,但因为存在旅游、出差在外等多种特殊情况,最后对于空置房的统计也都不了了之。北京市公安局只是借用了“空置房”的概念,其本身与房产的空置不一样。空置房是指在相当长的一段时间内,因为有其他房居住,而将房空置。如果要进行统计,对于空置要有一个时间的界定。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,空置房至少要个月以上没人居住才能算空置,另外还有比如1个月用电量不到1度、水不到2吨的辅助参考方式。

北京新房年签约量平均10万套

据亚豪机构和我爱我家提供的数据显示,北京近10年来成交量最大的2009年,一二手房成交量分别为17.9万套和26.7万套。

据中原地产分析师预计,近几年北京新建住宅的年签约量平均在10万套左右,381.2万套空置房相当于北京20年新成交的新房都无人居住,因此这一空置房数据不太可能。

胡景晖也认为,目前北京的存量房为700万-800万套,如果说空置房有381.2万套,空置率高达50%了,但在实际生活中我们并没有感受到那么高的空置率。

胡景晖认为,由于对于空置房的界定很难,准确的数据很难得到。据他预估,目前北京的空置房大约在20万-30万套。

空置房主要为投资等升值

胡景晖表示,空置房主要来源是投资客为了炒房等升值而空置。机构从政府相关部门得到的近两年新建商品房购买人群的数据显示,在北京无工作无收入的外地人如温州炒房团等多年购买的期房量,基本上就是北京的空置房数量。这类房源在以二手房源出售的时候,也会特定说明“毛坯纯新房”。不过,随着楼市调控和房价的稳定,炒房基本无利可图,投资造成的空置房近两年也逐渐减少。

中原地产分析师认为,北京五环外一些区域存在空置比较高的现象,在房地产调控已经基本见效的情况下,可以考虑出台政策打击空置等过度投资行为,可以达到增加租赁市场和买卖市场房源。

■ 延展

征税能解决空置房问题吗?

新浪多位友称,全国要进行一次房屋大普查,才能够知道全国有多少房屋闲置。新浪河北友“zhang66”说:“空置房的情况各地都有,政府不应该对空置问题采取回避态度,应利用税收方式解决,廉租房的建设资金不是紧缺吗?用空置税收补贴。”

北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,应该出台空置税等政策,减少房屋空置,提高房屋利用率,也可以避免房地产过分投资。在房地产调控已经基本见效的情况下,可以考虑出台政策打击空置等过度投资行为,达到增加租赁市场和买卖市场房源。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,通过开征专门的空置税,从而减少房屋空置现象,从理论上讲是合理的,但是操作难度非常大。建议第一步要推广房产税,只要征房产税,一般空置房屋都会被囊括

空置房率存争议专家称空置房主因是投资客炒

,这自然就可以提高空置成本。第二步,如果靠房产税还不能有效打击空置现象,可以在房产税之上再提高税率。

点评:胡景晖表示,空置房主要来源是投资客为了炒房等升值而空置。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,应该出台空置税等政策,减少房屋空置,提高房屋利用率,也可以避免房地产过分投资。

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