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拿地22万仅卖24万省府纯新盘首备案或亏

来源: 2019年01月12日

拿地2.2万仅卖2.4万!省府纯新盘首备案 或亏本卖?

又一高价盘出山!滨湖省府2.4万新盘首备案,亏本卖!比楼面价仅高1906元/㎡。限价下再见“贴地飞行”。23个2万+盘待入市,刚需买房还要再等吗?

滨湖省府纯新盘首备案

56套房卖2.4万/㎡

近日,滨湖省府板块新城合肥大都会首次备案出炉。根据合肥物价局备案信息显示,该纯新盘首次备案2#、3#、5#,毛坯花园洋房,56套房源,备案均价24008.40元/㎡。

省府纯新盘首备案

具体来看,这3栋楼都是楼高7层的洋房。其中2#楼主力户型建筑面积约为128㎡、135㎡、251㎡;而3#楼主力户型面积约为147㎡、146㎡、265㎡;5#楼户型约为128㎡、135㎡、251㎡,和2#楼基本相同。整体来看,这3栋洋房主要分为三室二厅、四室二厅2种户型。

不过,虽然备案均价为2.4万/㎡,但单价却各不相同。其中最低单价仅为13120元/㎡,最高价则为31000元/㎡。而出现这种价格差异,主要是由于楼层以及户型面积等差异造成,在合肥新盘备案中较为常见。

2.2万/㎡楼面价仅卖2.4万/㎡

“贴地飞行”亏不亏?

据了解,2017年1月17日,新城控股以单价1915.54万/亩竞得滨湖区BH号地块,总价14.583亿,A地块楼面价22102.26元/㎡,B地块楼面价14366.47元/㎡。

随后,该项目案名被命名为新城合肥大都会,项目总规划20栋楼,包括2栋高层、4栋小高层以及14栋洋房,整个小区以洋房为主。

项目规划图

其中A地块共计5栋楼,其中包括3栋7层洋房和1栋10层洋房,以及未来的正式售楼部;而B地块规划16栋楼,其中包括10栋洋房与6栋高层

拿地22万仅卖24万省府纯新盘首备案或亏

,洋房层高基本以11层为主、高层分25层和17层。

结合备案信息来看,该新盘备案房源基本可以确定为A地块楼栋。那么问题来了,2.2万/㎡楼面价备案仅卖2.4万/㎡,究竟亏不亏?

实际上,按照传的“高层+4000,洋房+6000”的备案规则来看,该项目洋房至少卖到2.8万/㎡才能保本。也就是说,由于限价,该项目洋房至少便宜了6000元/㎡。从楼面价的角度看,该项目无疑是“亏本卖”的。

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