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经开区10月销量年内首破千房价受个盘影响

来源: 2018年09月07日

经开区10月销量年内首破千 房价受个盘影响波动大

核心提示:经开区从1993年开发至今,经历了数次翻天覆地变化,从最初的只是工业区摇身一变成为合肥高铁南环线途径要地,作为沪汉蓉快速铁路通道的组成部分,合肥铁路枢纽南环线已经成为合肥综合交通运输体系中的一张“王牌名片”,经开区也被越来越多的商务人士和年轻人青睐。

数据资讯 截至到2012年10月31日,经开区住宅累计备案4587套,这个数据同比去年同期的4385套相比,增加了202套,同比涨幅4.6%。而在2010年前10个月时经开区累计备案达到5873套,三年中经开区整体走势呈V型。

2012年1月-10月合肥市经开区住宅成交量与均价趋势

经开区10月销量年内首破千房价受个盘影响

经开区均价走势平稳 7月份最高 首次超过7000元/㎡

从2012年1月-10月合肥市经开区住宅成交量与均价趋势中可以看出,7月份经开区均价最高,突破至7456.7元/㎡,这是前10个月中唯一突破7000元/㎡的一个月,备案量为449套;9月算得上是第二高,为69784元/㎡,备案量为506套;2月份备案均价最低,只有6127元/㎡,备案量也只有268套。

经开区的房价和成交量经常在合肥九区中排在最后几名,但从今年7月底开始,经开区突然逆袭,2012年第28周(7月8日-7月14日)经开区住宅仅备案75套创年内最低,均价8336.5元/㎡则为年内最高,7月份也飙升至7456.7元/㎡。而第37周(9月9日-15日),经开区住宅均价为7557元/㎡,比当周市区住宅均价高出944元/㎡,9月份经开区住宅均价同时达6978元/㎡,成为年内仅次于7月份的第二高。

经开区均价受个盘影响波动大

10月备案量三年内单月第二次破千套

主因是区域内高端项目绿城翡翠湖玫瑰园从7月到9月,备案均价一直在万元以上,备案量倒是一直低于50套,9月份备案量最高也只有48套,而且当月区域内备案量排名前五的项目,有四个项目备案均价在6400元/㎡以上,这四个项目备案量占到经开区总备案量五成以上。

事实上,7月份绿城翡翠湖玫瑰园项目备案均价高达14485元/㎡,备案量为24套,占到区域总备案量仅有5.3%。

从数据图中可以看出,10月份经开区备案量高达1020套,这是除2010年1月份的1036套之外,近三年中单月最高值,备案均价6163.6元/㎡与9月环比反而还有所下滑。一方面,10月份绿城翡翠湖玫瑰园备案量首次突破50套,达到93套,备案均价也有15601元/㎡,另一方面,绿地滨湖国际花都均价只有5826元/㎡,备案量高达297套,占到区域总备案量三成,从而拉低区域整体均价。

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