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购房一点通交房秘籍大搜罗让你安心收好房

来源: 2019年01月28日

【购房一点通⑨】交房秘籍大搜罗 让你安心收好房

编者按:很多购房者认为,买了房子,交了首付,房子就有着落了。但是,素不知,这只是刚开始,买房需要注意的事情太多。特别是交房问题,一着不慎,拿了房子,以后要找开发商就难了。交房需要注意些什么问题呢?验收房子都有什么技巧

购房一点通交房秘籍大搜罗让你安心收好房

?如果对房子不满意,在什么情况下可以退房?今天就给您精心编撰了这本交房秘籍,保你安心拿房。

收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房。有经验的收房师告诉我们,收房的主要步骤有9个,这是一般的收房程序。是哪九大程序呢?让我们来看一下。? [【购房一点通⑧】友血泪讲述 购房合同6种猫腻?]

交房秘籍?大盘点。

1.开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2.业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

3.业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。

4.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5.开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6.业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

7.与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8.办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9.业主签署《入住交接单》,收房完成。

这就是收房的简单九部曲了。

收房提示:购房者在取得开发商交房通知书之后,一定要让开发商出示《竣工验收备案表》,并查看表内各项目是否通过了相关部门验收,比如竣工质量、规划管理、消防安全等。同时,购房者还应要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以上三份文件即通常所说的交房必备的“两书一表”。没有这三件,千万别签字。

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