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楼市一周调控成效难达预期百城房价11个月

来源: 2018年08月25日

楼市一周:调控成效难达预期 百城房价11个月环涨

核心提示:各地方细则落地满月,而这一个月的楼市变化,也可以看作是对新政的一次小考,从结果来看成效并没有预期的显著。4月份100个城市新建住宅均价继续上涨,而土地市场也依旧火爆,各地方调控整体上呈现调控力度决定调控效果的现象。

1.4月一线城市土地出让金达200多亿 同比翻两倍

事件回顾:4月份土地市场并没受到新政影响,呈现一片火爆场景,据统计全国306个城市中一线城市土地出让金额高达200多亿元,同比涨幅高达两倍。上海土地市场表现尤其抢眼,4月土地交易55宗,土地出让金143亿元,创2013年以来的新高。

点评:一些地方调控细则缺乏诚意,加之市场需求的不减反增,开放商对未来楼市的预期看涨,那地热情很高;另一方面,地方政府调控政策上要求加大土地供应,这也促成了交易量的增加,未来地市将会依旧火热。

2.多地将停建经适房 公租房代替经适房或成趋势

事件回顾:广州市近期相继推出住房保障制度新政,包括市辖10区暂停经适房申请,全市暂停新建经适房。而与广州相似,河南也提出明年起停建经适房,对此官方给出的解释是“公租房在政策上替代经适房具备了必要的条件”。

点评:经适房有附加的增值功能,这超越了保障居住权的功能,从一定意义上滋长了投资投机行为,显然对于楼市调控是不利的,公租房在不伤及受保障公民权益的基础上替代经适房是必然。

3.百城房价连续11个月环比上涨 一线城市加强干预

事件回顾:3月出台的新政并没有降低四月的房价。根据最新的统计数据,4月份100个城市新建住宅均价继续上涨,这已经是连续11个月环比上涨了。新政仍旧没有阻挡房价上涨的步伐,甚至部分城市涨势凶猛

楼市一周调控成效难达预期百城房价11个月

,对此有消息称,一线城市对房价的直接干预将进一步收紧。

点评:房价不停上涨,政府的调控没有让房价上涨的势头转向。连续11个月上涨,购房者估计也没耐心继续等候政府调控的“低房价”。如此以来,市场红火程度自然不会骤然降低,未来楼市的前景依然看涨。

4.仅北京实施20%个税新政规定 买卖双方均买单

事件回顾:国五条细则中,二手房转让所得征收20%个税的规定让各地二手房市场火爆了一阵。然而随着各地版的细则落地,二手房转让所得税的内容很少在细则中得到体现,目前仅仅北京严格执行了国五条细则里关于二手房的相关规定。

点评:二手房征税虽说要根据各地情况进行调整,但是除了北京其他地方均未落实这个政策,显然这个规定对各地而言只是“空话”而已,政策不能很好的落实下去,那调控也将是空谈,楼市的前景也很难有所改观。

5.细则满月检验调控成效 调控力度决定市场热度

事件回顾:各地细则自3月底集中落地到现在有整整一个月的时间,虽然楼市的持续复苏出现了预期的转折性变化,但由于一些地方细则不严、力度不够,房地产市场并没有出现立竿见影的转变。具体到各个城市而言,基本体现出了“调控力度决定市场热度”的典型变化。

点评:细则落地一个月效果检验,很多地方因“细则不细”导致楼市调效果不明显,而调控从严的一线城市房地产变化很大,这种“调控力度决定市场热度”的现象,也提醒着一些地方细则有必要加码。

点评:细则落地一月效果难达预期,这一方面是由于很多城市对政策落实的力度不足,缺乏调控诚意,出台的细则对楼市波动不大;而另一方面则是由于市场供需矛盾没能得到缓和,供不应求的局面没有改善,政府加强保障性住房建设,从某种意义上来说,也旨在优化房地产市场上供需现状。

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