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二手房市场虚假房源暗藏业内统计超过八成

来源: 2018年10月28日

二手房市场“虚假房源”暗藏 业内统计超过八成

摘要:今年的第一波租赁旺季提前结束,春节后成交量增长幅度不足去年三分之一,租赁高潮提前减退,3月份以来租赁成交量较2月下降了62%。

今年一季度,北京房屋租赁市场迎来传统的租赁旺季。但相比往年,今年的市场平静许多,不仅成交量相对缓和,租金涨幅明显回落,租赁高峰结束的时间也明显提前。? [中房协:楼市“暴利时代”终结 房企将逐步分化]

据统计,今年的第一波租赁旺季提前结束,春节后成交量增长幅度不足去年三分之一,租赁高潮提前减退,3月份以来租赁成交量较2月下降了62%。一季度全市平均租金为3255元,其中节后平均租金较节前上涨幅度仅为3.6%,而去年节后租金涨幅为8.6%。

租金涨幅不足去年一半

链家地产市场研究部冯联联表示,往年春节后的租赁旺季至少都要持续到四月份中旬,而今年3月下半月市场需求就开始从波峰逐渐走低。除了春节较早使得租赁需求释放平缓外,今年租金上涨情况也明显好转,因租金问题不得不换租的人群规模有所减少。

一季度,90平方米以上的大户型租赁占比为30%,较去年一季度上涨5个百分点,也是近三年来的最高值。其中,近6成90平方米以上的户型位于外城四区。在租金偏高且小户型稀缺的背景下,大户型合租优势越来越突显,普通上班族的合租已经成为主流租房方式。

由于大批二手房以租代售,房屋租赁市场供需关系有所缓和。一季度新增房客源比例为1∶2.2,而去年同期为1∶3.5。从目前的租金走势上看,3月末平均租金基本止涨,预计二季度租赁高峰期彻底结束后,租金也将维持在目前的水平,不会出现明显波动。

冯联联认为,当前租金已处于较高水平,在物价涨幅回落、实际收入没有大幅增长的情况下,租客对于租金的承受能力并不高,租金上涨空间也会随之缩小。一季度,北京城区租赁需求占比为80%,比去年同期下降4个百分点,租金较高已导致部分需求向低租金地区流动。

看房全是“驴唇不对马嘴”

正与同学合租平房的小雯有些筋疲力尽。从春节到现在,她奔波了2个多月,还是没有找到价格、位置都合意的房子。“千万不要跟中介打交道,太不靠谱了。”对身边所有想租房的朋友,她都这样提醒。

小雯在惠新西街附近上班,现在望京的住处还是刚毕业时跟同学租下的。由于室友马上要结婚搬走,她也想给自己另寻一处装修有模有样、设施齐备的单元房。

“亚奥商圈的房源挺多的,我头天从上搜,就挑出了28处看起来很不错的一居室。”小雯满心欢喜,以为一两周就能成功换租。不过,让她大失所望的是,打给多家中介公司约着看房,才发现大部分房源都驴唇不对马嘴。

“在奥运村周边转了好几个周末,走得脚都肿了,真正与房源发布信息相差不多的只有2套房,而且也没有标价那么低,说是房东刚打要提价。”小雯告诉,其他26套房有一半压根没看着

二手房市场虚假房源暗藏业内统计超过八成

,业务员不是说租出去了,就是说钥匙正好不在手上,还有一些则完全不是房源信息上显示的样子,号称精装修,进去一看破破烂烂。“最后才闹明白,中介就是用低价把我忽悠过来看房,然后好拉着我去看更贵的房。”小雯说。

二手房出售信息的注水状况也没好多少,金女士关注一处位于西四环的项目很久,发现上发布的待售房源信息多达300多套,竟然比整个小区的实际住房套数还多。“先后去看了六次,居然是同一套房,报价能差出两三百万元!还有家中介专约傍晚看房,就是为了隐瞒住房渗水的情况。”

业内统计虚假房源超过八成

三月初,链家地产曾自曝行业潜规则,称目前北京约有500万套存量房,按国际上1%至1.5%的在售比来推算,每个月合理的在售房源套数为5万套至7.5万套,但目前各家中介公司所发布的在售房源套数,即使扣掉重复房源,也超过40万套。“水分之多不言而喻。”链家地产董事长左晖认为,即使按照合理在售房源7.5万套来计算,北京市面上二手房的虚假房源也达到了八成。

虚假房源难道是不治之症?对此,伟业我爱我家副总裁胡景晖分析,这与目前二手房交易机制有关,业主都是一套房委托给多家经纪机构,谁最后谈下来的价高就跟谁签。他透露,本市管理部门曾经尝试推行独家经纪的模式,但中介机构普遍抵触,而且业主也很难接受。

去年7月,北京市住建委在海淀区率先打造北京市存量房络交易服务平台试点,由政府部门逐一核验房源真伪、一套房源只交给一家中介代理。但到目前为止,登记房屋只有1300多套,相对北京二手房每年9万至10万套的成交量,影响力实在有限。注意到,到该平台上直接发布个人售房信息的业主寥寥无几,90%以上仍是中介在发布房源信息。

消费提示

三招识别虚假房源

如何识别虚假房源?首先不要被络展示的房源图片欺骗。“越是漂亮的精装修图片,越要警惕,很多都是从图片库里找来的。”房产专业人员提醒,最简单的识别技巧就是查看房源图片展示的装修风格是否一致,如果有很大差异就十分可疑。

其次警惕超低价格。“一分钱一分货”,租房、买房同样如此。消费者对于目标小区的市场价格要有一个基本了解,如果标注价格低于市场价的10%,是虚假房源或缺陷房的可能性很大,尤其同质房源报价明显低于区域内均价更要当心。

三是仔细核对房源描述信息。如描述中写的是三居室,但户型图却是两居室,那可能就是虚假房源或者有隔断间。另外,描述中常写“步行5分钟到地铁”,但实际步行可能需20分钟,需要对照目标小区的地图来仔细判断。

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