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写字楼零售地产投资意愿明显增强

来源: 2018年08月19日

写字楼、零售地产投资意愿明显增强

核心提示:限购政策导致开发商回款速度放慢,急于转让手中的商业地产项目套现,同时,国内外的投资者在国际经济环境和国内政策导向的背景下

写字楼零售地产投资意愿明显增强

,商业地产领域中写字楼、零售地产两大主力类型的投资意愿明显增强,这也是近期市场内资金流向商业地产的主要方向。

“写字楼的租金价格几乎是在以100%速度增长。”目前,北京的甲级写字楼新增供应量有限,总体处于供不应求的状况,而核心区域的写字楼租金价格却节节攀升,以北京顶级写字楼国贸三期为例,部门高层的租金报价最高已达1500元~1800元/月/平方米,与香港最顶级写字楼租金相当。

在这一背景下,很多外资港资,和大型的国企央企,出于资产配置和自用需求,都加大了整购写字楼的动作,一些企业为了在包括北京、上海在内的一些城市核心区域拥有自己的写字楼,甚至不考虑投资回报率高价购买。还有一部分境内外的机构,出于资产保值和投资需求,也在增加商业物业的购买。

来自另外一家国际代理行戴德梁行的报告显示,2012年第一季度,北京写字楼平均租金达到每月每平方米277.57元,环比增长达12.64%。如此高幅度的写字楼租金飙升已在2011年持续一年,戴德梁行的报告同时显示,2011年第一季度至2011年第四季度,北京写字楼租金的环比涨幅分别为9.46%、9.4%、10.72%以及8.59%。

值得注意的是,北京只是国内商业地产火热发展的一个缩影。据仲量联行统计,中国内地2011年零售地产投资交易额创历史新高达到了265亿元,来自亚洲地区和国内的资本占据了90%的交易额。其中新加坡上市的投资机构最为活跃,占到了全年交易总额的1/3。

戴德梁行商铺部董事张家鹏认为,限购政策导致开发商回款速度放慢,急于转让手中的商业地产项目套现,同时,国内外的投资者在国际经济环境和国内政策导向的背景下,商业地产领域中写字楼、零售地产两大主力类型的投资意愿明显增强,这也是近期市场内资金流向商业地产的主要方向。

张家鹏介绍,目前,抄底中国商业地产的资本一般分为两类,一类是投机型,多为欧美基金,另一类是长期开发型,如新加坡的企业。包括凯雷、黑石等一批海外资金全在寻找投资物业,同时一些资金压力大的房企也急于出售商用物业套现,所以大宗物业交易目前已涉及郑州、长春等二三线城市。

点评:北京只是国内商业地产火热发展的一个缩影。据仲量联行统计,中国内地2011年零售地产投资交易额创历史新高达到了265亿元,来自亚洲地区和国内的资本占据了90%的交易额。抄底中国商业地产的资本一般分为两类,一类是投机型,多为欧美基金,另一类是长期开发型,如新加坡的企业。

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