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土地自降2亿身价庐江地块恐还遭泼冷水

来源: 2018年07月20日

【土地】自降2亿身价 庐江地块恐还遭“泼冷水”

核心提示:就在楼市销售一片火热之时,与楼市“唇齿”关联的土地市场却一片冷清,土地、楼市冰火两重天,为了能顺利在省城合肥寻个好“婆家”,庐江203亩商住地块自降“身价”2亿。

地方政府自降地价、委曲求全的推地政策能否换得开发商出手?203亩的土地能否顺利出让?此种推地措施是否引起各地政府效仿?合肥冷清的土地现状是否依旧延续呢?

原创资讯:当前房地产大势下,土地、楼市可谓是“冰火两重天”,千人购房者彻夜排队买房已不稀奇,6月将过一半,土地市场却一锅未揭。

为求“出嫁”,县城土地更是自降“身价”。地方政府自降地价、委曲求全的推地政策能否换得开发商出手?203亩的土地能否顺利出让?此种推地措施是否引起各地政府效仿?合肥冷清的土地现状是否依旧延续呢?

昨天,从合肥土地市场获悉,合肥庐江县庐城镇2宗近203亩商住连体地块,将于7月2日下午3:30在合肥土地市场以拍卖方式出让。出让的2宗地,编号分别为5#和6#。

【土地】地块自降2亿身价求嫁合肥,专家:恐难出让。地块示意图。

其中,5#地块,位于庐城镇城东新区城东大道北、经四路东,东至经五路,南至城东大道,西至经四路,北至规划支路。面积101.22亩,规划为商业住宅,容积率≤2.2,建筑密度≤20%,绿地率≥40%。参考地价212万/亩,竞买保证金5000万元。

6#地块,位于庐城镇城东新区东山路南、经四路东,东至经五路,南至规划支路,西至经四路,北至东山路。面积101.48亩,规划为商业住宅,容积率≤2.6,建筑密度≤22%,绿地率≥40%。参考地价248万/亩,竞买保证金6000万元。

经调查发现,2宗地块并非第一次来合肥寻“婆家”,早在去年12月26日,两连体地块由于未达拍卖条件暂取消出让,并且当时地块命名为82#和83#。

时隔不到半年,2012年5月18日,合肥土地市场又发出两地块的预公告信息,地块名称由原来的82#、83#分别更改为5#、6#地。,不过当时的预公告信息中,并没有给出地块的参考单价和竞买保证金。昨天,合肥土地市场正式发出公告,庐江县5#、6#两连体地块将于7月2日拍卖出让。

时隔半年,两地块重新命名再上市,不过这并不新奇,最值得一提的还是两地块参考地价和竞买保证金的纷纷下调。

其中,5#地块的参考地价由2011年的305万元/亩下调为212万/亩,每亩地价整整下降了93万,降幅达30.5%。竞买保证金由1.6亿元下调为5000万元,下降1.1亿元,降幅高达68.75%。

6#地块的参考地价则由原来的352万元/亩下降为248万/亩,地块参考单价降低104万/亩,降幅达29.5%。竞买保证金由之前的1.8亿元下调为6000万元,下调1.2亿元,降幅66.7%。

如果按照参考地价来算,5#的地块总价整整下降了9413.46 万元,6#地块则少付10553.92万元

土地自降2亿身价庐江地块恐还遭泼冷水

,202.7亩的连体地块,为开发商整整节省了19967.38万元,近2亿元。

不仅如此,该地块公告明确规定,“竞得人应在签订土地出让合同之日起1个月内支付全部土地成交总价款的50%(含竞买保证金),余款在签订出让合同后6个月内付清。”

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