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房地产已变天党报总结楼市调控成果释放5大

来源: 2018年10月25日

房地产已变天, 党报总结楼市调控成果释放5大信号

楼市库存告急、人才抢夺火热化,摇号买房不规范,最终的结果是导致部分城市房价依然上涨过快。据说丹东又兴起了炒房热,也许这些城市,在经济发展面前,调控已经被抛入脑后。

调控下,部分城市房价依然上涨过快,令人们不解,也让许多购房者对楼市调控的信心减弱。对此,住建部动了态度,真抓实干,开始着手解决这些棘手的问题。

首先,约谈部分房价上涨的城市,敲山震虎

被约谈的12城,恐怕没有想到住建部的动作这么快。春暖花开,2018年的楼市回暖,就迎来当头一棒。毫无疑问,这次约谈的效果还是很明显的,大部分城市迅速做出了楼市降温的措施,在打击炒房、满足刚需、抑制房价这些方面开始认真履行。对那些没有约谈的城市,这次约谈恰恰起到了良好的震慑作用,不知以后哪个城市还敢在出头?

其次,对于房价依然上涨过快的城市,收回自主调控的措施

楼市调控,目前是因城制宜,所以各地的调控政策并不完全相同。这已给一些急需发展的城市钻了调控的空子。在调控下,变相救市。对此,住建部也给了暗示,一旦哪个城市依然如此,恐怕将会被收回自主调控的措施,到时候不仅仅收回了地方的部分变相救市措施,甚至会出台更严的调控。

最后,住建部出台相应的措施,确保楼市稳定

住建部出台六项措施,包括要求各大城市加快制定实施住房发展规划,调整住房和用地供应结构,切实加强资金管控,规范市场,加强舆论监督和预期管理,以及加快建立房地产市场评价和监测预警体系等。这些措施确保楼市稳定的发展,同时,还出台了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》

房地产已变天党报总结楼市调控成果释放5大

,释放了新的信号:未来楼市调控将从单城自主调控调整为全面指导调控。

2018年,将进入进入历史变革元年,而房地产也当之无愧成为重要的变革行业。有人说这是最好的时代,有人说这是最坏的时代,因为只有在变革时代,才更容易出真正的英雄。

房地产正在由内而外地发生着巨变,马云说未来房子不值钱,那么他如葱的预言到底会不会成真,其实我们不用去纠结这个结论,而应该站在历史巨变的高度去看待马云言论背后的真相。

我们可以回顾过去的一年,在“房子是用来住的,不是用来炒的”这个坚定的定位思想指导下,房地产正迎来一个全新时代,所有的政策都在围绕房住不炒而逐步落实。

近日,新华社也对过去的一年楼市调控效果进行了总结并予以肯定,我们从中也能读懂未来政策的延续性。

新华社北京2月16日电,日光盘、地王热、开发商坐地涨价……类似楼市“高烧”现象逐渐退幕,在“房住不炒”指挥棒作用下,供需两侧发力的调控政策效果显现,房价渐回理性通道。

1、房地产贷款增速明显下降,炒房被遏制。

央行15日发布的《2017年第四季度中国货币政策执行报告》显示,房地产贷款增速出现了明显下降。这标志着无论是开发商还是个人贷款都在过去猛增的势头上有所缓解,炒房的势头也被遏制住了。新华社表示,去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策,掐断楼市投机炒房通道,逼退楼市“高温”。

2、房价控制得到一定效果。

新华社表示,房价变化是调控效果的直接表现,但房价控制并非本轮调控终极目标。

回顾去年以来房价变化节点:8月份,15个热点城市新房环比价格首现最近3年来全面停涨;10月份,10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前水平;12月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。

在“房住不炒”思想指导下,全国楼市调控政策效果逐渐显现。但新华社说控制房价不是终极目标。那到底是什么呢?安家融媒认为,一定是为了人们的安居乐业。

3、楼市调控更注重解决居住问题。

既然我们的梦想是住有所居,既然我们要让房子回归居住属性,那么就应该在政策上加以引导和制约,如果说本轮调控目标不只是为了调房价,那么控房价一定是为了防范风险。若让大家都有居住的权利,光靠商品房显然很难解决,因为房价高高在上,所以调控不可能把房价调到让所有人都买得起。于是,调控的思路也就在发生变化,不单纯强调调控房价,未来的调控更加讲究因城施策,今年以来,房地产市场调控持续加码,一方面,诸如限购限贷等“减法调控”频出,另一方面,从供给侧稳定楼市的“加法措施”也在提速,如完善住房租赁体系、增加土地供应等。

所以,共有产权住房、租赁住房等都是直接解决百姓住房问题的基础,同时也是落实房住不炒的最有力表现。建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,也正是国家提出的目标。

4、去杠杆降风险,违规资金严禁进入楼市。

新华社表示,为防范资金变相进入楼市,对市场风险进行有效监管和化解,央行提出2018年要加强房地产金融宏观审慎管理,银监会强调要严控个人贷款违规流入楼市。这意味着未来楼市政策将坚持降杠杆,防金融风险的方针。

5、根源上切断炒房的动脉。

“垄断住房用地”的格局要改变,国土部明确,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房改革试点,完善促进房地产健康发展的基础性土地制度。

新华社称,房地产长期平稳健康发展的根基正在夯实,房价非理性上涨根源正在被拔除,投机炒房势力失去卷土重来的土壤。

楼市调控或越来越严

虽然各地房价出现了回暖趋势,但政府对楼市的调控政策并未结束,甚至越来越严格。

5月19日,住房和城乡建设部印发通知,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。而在今年“五一”前后,住建部约谈的12个房价明显上涨的城市中,已有7个城市陆续升级楼市调控措施,遏制投机炒作。

根据中原地产研究中心统计数据显示,全国截至5月23日已累计发布房地产调控政策超过130次。最近多个县级、区级单位发布了限售政策,这也是调控的最新动向。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为,未来将有更多的城市迎来更为密集的调控潮,范围或将涉及“五限”、按揭利率调整、违规行为整顿等多个方面。

一旦失去炒房的土壤,不能说一劳永逸,也至少让大部分开发商和炒房者丧失了继续拿房子过度当作投资品来炒房的机会。

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